假如万科没有了王石，你还爱吗？

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万科股权之争的剧情在6月27日下午迎来一次高潮——万科董事会遭宝能逼宫。创始人被提议罢免，无论是对万科还是王石，都是一件备感心酸的事，资本是冷酷的。

股东大会上，有投资者提出万科要给中小股东及网民鞠躬，65岁的王石说：“没问题，我道歉”，起身欲鞠躬，但最后被人阻止了，王石的举动再一次证明资本世界里还有诗与远方，万科是有情怀的。

确实，王石老帅哥，不光光是万科的精神图腾，一会登顶珠峰，一会儿纽约泡妞，跑步、赛艇样样精通，还是一个行走的活LOGO。万科的魔性之处就在于，拿它跟跳广场舞的大妈都能聊点什么。

万科似乎从不拿世界500强这样的光环给自己的品牌聚光，也是，麦当劳也是世界500强，难道你会因为吃了一块炸鸡而顿觉自己逼格爆表吗？显然不会。从某种意义上来讲，万科本身就是光环。

精准定位

首先是产品定位，万科的产品定位是刚需、改善和高端，对市场需求的定位和判断比较精准，可以说是中国中产阶级的代言人。抓住了客户利益关注点，针对不同年龄、家庭状态、社会阶层和需求的客群做细分，社会主流的客群分化后，基本上都能在万科的产品里找到适合自己的房子，尤其是对首置和首改类住宅的理解是走在行业和市场前列的。并且对各类产品定位做聚集，从其项目名字就可以感受到，万科城市花园产品、金域系产品等，就是迎合我们普通人对产品浅薄直观的认识，让大众一下子识别你的产品，这个品牌就已经做得很成功了。

万科的城市系、金域系的定位是刚需和刚改人群，在郊环外的项目，基础配套下足成本。比如闵行马桥的万科公园大道，就近无轨交，位置相对来说不是很好，项目周边的配套基本是0，但万科本身自建的配套做得很全，从幼儿园到中学都是自建的，从便利店到宠物店一应俱全，以及马路上的红色跑道——醒目的健康生活理念，跟旁边的天然河道结合做出的公园景观非常宜人，万科真的是在闵大荒开荒的节奏。万科像这样自建学校、公园的项目还有很多，比如万科翡翠公园、万科海上传奇。

万科的翡翠系是做高端产品的，在上海目前可售的就有6个万科翡翠系的项目：万科翡翠别墅、万科翡翠公园、万科翡翠江湾、万科翡翠名都和万科翡翠雅宾利、万科翡翠滨江。主要目标人群是都市精英群体，在2015年上海万科283亿销量的成绩单里，翡翠系中的“三子”翡翠滨江、翡翠公园和翡翠别墅三个项目贡献了113个亿。

项目名

区域

上半年销量（套）

上半年成交均价（元/平）

万科翡翠滨江

浦东

92

91049

万科翡翠公园

浦东

220

58321

万科翡翠名都

闵行

119

82158

万科翡翠别墅

闵行

4

67531

万科翡翠江湾

杨浦

61

53405

万科翡翠雅宾利

闸北

217

75115

万科海上传奇

浦东

5

37560

万科南桥传奇

奉贤

342

24307

万科云间传奇

松江

347

32554

万科金域澜湾

浦东

待售

待售

万科金域华府

奉贤

730

22635

万科公园大道

闵行

321

33777

万科有山

青浦

272

37750

万科安亭新镇

嘉定

300

20391

紧凑型户型

另一个很万科的一面体现在紧凑型户型。在奉贤南桥新城的万科金域华府，84平的小空间做成3房并且3开间朝南，每个主卧都带飘窗，采光充分，起居生活也很便利。

其实84平3房还不是最万科的，杭州万科某个项目还出了一个更牛的户型——90平4房2卫，这样的户型绝对给了万千中产阶级购房者巨大的遐想空间，业主也可以根据自己的实际需求灵活改造。

2014年万科就靠一个90平3房的户型创造了当年上海销冠的成绩，当时市场的主流是90平2房。万科在小户型的设计上挖掘了市场的潜在需求，做出了符合这一人群核心诉求的高性价比户型。

带装修战略

万科是最早走带装修战略的，而且有自己的一套装修标准和体系。其实这还是一个利益摇摆点，因为频频被曝出装修质量问题，这个可以延伸阅读一下《既然你说万科装修渣，为何还栽在他手里？》，但是在你看得见的部分，特别是产品装修细节上确实是做过细致研究，比如其幸福系的装修整体规范，完全可以作为自己装修时的参考典范。

万科物业

当然，万科的王牌——万科物业，使得产品一直能保持一个体系呈现，很好地提升了业主的黏度。有人说过这样一句话，“不是万科的物业，而是万科物业”，简直就是对其物业最高的评价。根据万科物业全国项目的数据统计，在全国356个项目住宅中，有70%房屋资产的价值高于周边的小区。时间越久，物业管理在其中体现的价值越高。万科也不再仅仅局限于传统物业的模式，还开发了业主私属APP，业主可以将小区里的一些问题及时传到平台上反映，然后他们会以图片的方式反馈整改情况，符合当下的信息交流习惯。从业主体验上来讲，就是随叫随到，不耍大牌不摆架子的好物业。

万科2016年前5月销量

看看万科这些年的成绩单，多年位居销售榜单第一，除了在2014年和绿地的一哥之争没能保住自己的地位之外，万科的成绩单可以说是一个全A学神该有的表现。今年6月13日，国家统计局公布了前5个月的房地产宏观数据，多家房企也陆续公布了5月份的销售情况，2016尚未过半，千亿房企已有三家，万科仍是排名第一的大学霸。截至5月底，万科的销售业绩已达1476.7亿元，对比2016年3000亿的目标完成率已达49%，万科仅用4个月的时间就完成了大部分房企几乎永远无法达到的1000亿销售额的门槛。

万科在产品定位、户型设计、带装修战略以及物业上都走在行业前列，并且一直被作为标杆一样的存在被模仿被复制。

王石最终是走是留？资本与情怀的你来我往，谁也说不准未来会发生什么。王石坦然面对自己被提罢免一事，自嘲当天已经接到三通猎头公司的电话。“从某种角度讲，我们是万科文化的守望。大家知道我讲得是什么，个人的荣辱去留已经不是很重要了。”如果王石真的离开了万科，万科还会是现在的万科吗？

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