直击“沪九条”新政满月:真实购房需求未减

---

【编者按】3月25日颁布“沪九条”政策颁布至今正好一个月的时间,该政策被誉为史上最严厉的楼市限购政策。该政策规定的“外地人购房,社保缴纳年限从3年提高到5年”,让外地人在上海购房的门槛骤然加大,引发许多在沪外地人的不满。新政后,上海楼市的成交量大跌。据搜狐焦点统计数据显示新政后,连续三周量价齐跌,首周成交量更是拦腰斩。直到第四周、第五周才终于止跌并迎来小幅反弹。

新政后商品住宅成交遇冷,商住类房源走俏

住宅限购的收紧,一直对商住类房源的销售起着一定的推动作用,例如在2012年上海限购升级,外地单身人士无法购房的情况下,当年即出现了卓越商务中心、松江万达广场这样年成交破千套的商住类项目。

随着政策效应的发酵,上海楼市外围的商住类项目成交量,将有望在接下来的时间里进一步上扬。

新政前

新政后

新政解读谣言不断 真实购房需求未减

沪九条出台后,市场上关于限购政策放松的留言一直不断。

上周,有微信公众号披露:“上海房管部门则对外地人在上海买房有了新解读:非本市户籍居民持有上海居住证满3年,可以享受上海户籍待遇,即允许购买二套房。”不过,该政策随后便被政府部门否认。

而对于该谣言,搜狐编辑发现不少被限购外地户籍购房者都转发到了自己的微信朋友圈,并配上喜大普奔的描述文字。一位老家东北,打算买房却被限购的王先生这样说到:“我本来打算年后买房结婚的,3.25新政后,一下子就被限购了。好希望这些限购放开的谣言是真的,让我们这些在上海奋斗的外地人也能在大上海安家落户”。

据业内人士透露:在3.25楼市新政中,对于外地人在上海购房的门槛骤然加大,引发许多在沪外地人的不满。而针对新政放宽的假新闻也在漫天转,这足以证明了想象力下“真实需求的饥渴程度”!

细则出台 将“连续”社保改为“累计”5年

近日,在新政将要满月的时间段,“沪九条”新政细则出台,对于刚需购房群体的政策有了一些新的调整。

第一个新政是有关外地人在沪购房的社保缴纳问题,细则要求:3月25日以后(含3月25日)签署的买卖合同,外地人社保或税单计算到签合同日期往前推63个月里累计满60个月。

这就意味着先前“沪九条”中规定的“连续缴纳社保满5年”改为了现在的“累计满60个月”,也就是累计满5年,从而保障了一些外地在沪工作的购房者不会因为中途换工作而“误伤”失去购房资格。

目前这一政策已经实施的区域包括闵行、徐汇、长宁、静安、虹口、青浦、杨浦和普陀。尚未实施的区域为浦东、黄埔、宝山、嘉定和松江。

第二个政策细则规定“一手房查询购房资格前移,签合同后60日内去交易中心查询”。

从内容的指向性来看,这项细则明显是为补“沪九条”政策的短板,例如一些不具备买房资格的买家可以只签合同不过户,或者等到有购买资格的时候再办理过户,某种程度上讲让不具备购买资格的买家提前释放。

有业内人士认为:在新政满月之际,出来此份“细则”文件,正是为了打击市场投资可,还原市场的真实需求。

交易未现火爆 网签系统再次遭遇瘫痪

今日上午10:30左右,全市网签系统再次遭遇瘫痪突发事件。据搜狐焦点网记者在静安、闵行两区房地产交易中心现场获悉,工作人员正在跟前来办理业务者解释,中介也在跟客户解释这是突发事件,建议客户明日前来办理。

搜狐焦点记者在静安区房地产交易中心看到,前来办事的市民很快散去很多,一楼房屋状况查询窗口全部暂停服务。工作人员表示原因暂时不清楚,但跟交易的火爆程度应该没啥关系。最后确定系统瘫痪属于技术故障半后即告恢复。

此突发事件也挑起不少敏感购房者的神经,不少人回想起新政出台前一晚因楼市疯狂而瘫痪的网签系统。就搜狐焦点记者了解,虽然新政后不少房地产交易中心的日均业务量还算稳定,但也有15%的购房者流失,柜台工作人员的感觉更加明显。

购房者聚焦沪上周边楼盘

下午16:40分,各大交易中心下班,搜狐焦点记者在交易中心外随机采访到不少有购房需求的群体,其中,来沪三年的刘先生连连喊亏:“沪九条前我本来社保满两年在闵行购置了一套53.8平米的二手房,年后楼市大热,我手里有余钱,便起了置换的打算,殊不知这头卖掉自己的房子,那边置换大房还未完成网签就被限购了,有房变无房,亏死我了。”

被问及接下来有何打算时,不少和刘先生一样被限购的外地来沪人士表示,会考虑上海高铁1内区域的房源,比如杭州、苏州、嘉善、昆山。

搜狐焦点针对购房者需求,为被限购人士量身打造“沪杭一生活圈”大型跨城市购房活动。

声明：此文系搜狐焦点网独家原创稿件或者独家披露信息，版权所有，如需转载转贴或以其它方式复制发表，请与搜狐焦点网联系。 责任编辑：吴尚尚JN160