再过两年 松江新桥的房子你还买得起吗？

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目前上海外环沿线房价基本都在4万左右，甚至徐泾、周康等板块不少楼盘已经超5万。同样是位于外环附近区域，松江新桥板块目前均价才刚上3万，对于初次改善型家庭来说，这样的价格非常有诱惑力并且可以勉强接受。但假以时日，松江新桥的房子你还买得起吗？

地价推高房价，新桥将受益

去年12月10日，金辉地产在莘庄拍地，楼板价超4.3万/平方米，市场普遍预测该项目明后年开盘卖到7万/平方米才会保本。这幅地块距离新桥不到5公里，但楼板价已经高出新桥房价一大截。

无独有偶，新桥南部约7公里的马桥板块，在今年1月有地拍出，禹洲地产以2.89万/平方米的楼板价收入囊中，保本价或超5万/平方米。距离市区更近的新桥，价格优势不言而喻。

新桥周边楼板价比新桥房价高

新桥周边多幅宅地楼板价已经高过房价，区域内楼盘跟风涨价在所难免。象屿上海年华在去年12月之前价格是2.8万，到了12月就是3万，今年春节后报价涨到3.2万，3月至今价格已经是3.5万了，短短几个月，单价便上涨了7000多元。

话说回来，新桥板块在过去一年房价到底涨了多少？据搜狐焦点网统计，2014年新桥均价为21222元/平方米，2015年涨至28746元/平方米，短短一年涨幅高达35%。2016年至今（4月12日）该板块成交均价为31088元/平方米，比去年均价再涨2000多元。

新桥房价走势图

去年底今年初，附近地块高价拍出，按这个势头，新桥的房价上涨空间依然很大。但是如果房价虚高，购房者不买单只能有价无市。如今的新桥板块，发展现状到底如何，3万朝上的价格性价比究竟高不高，且看下文。

距离外环仅5公里

作为已经开发了25年的老牌别墅区，新桥内已经有万科、绿地、金地、象屿等多家品牌房企入驻，现如今多个楼盘实现交付入住，交通和生活配套都在逐步完善。与佘山、马桥、赵巷等这些同样作为老牌别墅区相比，新桥又有着距离市区近这一大优势，无疑是家庭改善置业比较理想的区域之一。

新桥距离市区近

22号线开通、临近多条高速

新桥镇距离1、5号线莘庄站约5-7公里，乘坐125路或莘松线到莘庄地铁站南广场可换乘，单程约二十。“金山小火车”22号线在新桥镇设有两个站点，分别可刷公交卡，票价仅3元。

22号线春申站

另据最新消息，松江有轨电车将在2017年首批投用，其中包括T1线。根据规划，T1线在新桥镇设有新镇街、新桥镇政府、新桥火车站三个站点。开通后，既方便新桥居民往返松江新城，同时有助提升新桥的板块价值。

松江有轨电车2017年首批投用

从市交通委官网获悉，本市将新辟机场九线，从浦东机场到莘庄地铁站南广场，开通后，将大大方便莘庄、新桥方面的市民往返浦东机场。地面道路莘松路连接沪闵路和松江，中春路连接虹桥机场、七宝和闵行北桥方向。A8沪杭高速、A5沈海高速、S4沪金高速等高速道路距离项目均在5公里范围内。已经通车的嘉闵高架莘松路匝道距离项目约4公里，去虹桥机场仅需二十。嘉闵高架还将继续往南延伸到S32。

新桥周边高速路网

莘庄“天空之城”辐射新桥板块

新桥距离莘庄商圈约6公里，乘坐125梦、仲盛世界商城、百盛、东苑丽宝广场、家乐福、乐购等多家大型购物广场，是周边业主市民购物的好去处。

新桥距离莘庄商圈约6公里

提到新桥附近的配套就不得不说下TODTOWN，这是由新鸿基地产、上海城开、上海莘闵轻轨实业有限公司、上海莘庄投资经营有限公司共同投资组建开发莘庄综合交通枢纽，19万方的规划用地区域内涵盖了轨道交通一号线、五号线，铁路金山支线、沪杭客运专线，以及莘庄南北公交枢纽15条公交线路。

TODTOWN效果图

项目总建筑面积达70万平方米，其中涵盖了5万平方米写字楼、16万平方米商业、2万平方米酒店、9万平方米住宅、8.5万平方米服务式公寓、10万平方米交通设施和20万平方米地下空间。

依托莘庄市级副中心规划

2016年初，上海市规土局正式发布《上海市城市总体规划（2015-2040）纲要概要》，这一重要官方文件中透露：在中心城周边地区规划培育虹桥、莘庄、川沙、吴淞四大市级副中心，莘庄作为上海第1个依托地铁开发建设的新市镇，地理位置极其优越，同时高架地铁四通八达、人文荟萃，是条件最为成熟、具备充分条件接棒徐家汇成为上海西南核心的最被看好的新副中心。

随着莘庄地铁上盖大型综合体开工、莘庄升级市级副中心等多个利好消息传出，区域内楼板价甚至高过房价，置业新桥的需求正日益膨胀，不出几年，新桥的房价大涨应是大概率事件，此时抄底正是好时机。

松江新桥别墅居多

莘闵别墅区从来不缺别墅，目前可售的有，晶苑四季御庭（电话：4008691111转10935）独栋别墅单价3.5万起；龙祥御院（电话：4008691111转11044）独栋别墅总价1210万起；新弘墅园（电话：4008691111转11062）4月将加推107、115平方米叠加别墅，总价410万起。

新桥在售待售楼盘位置示意图

作为区域内一个纯新项目，金地都会艺境（电话：4008691111转12319）占地7.3万平方米，容积率1.6，规划有9幢高层住宅、58幢别墅，合计1067户。4月9日首次开盘推出100套别墅，全部地上三层、带地下室，附赠面积接近1:1。中间套面积约102平方米，实际使用面积近220平方米；边套户型约118平方米，实际使用面积约240平方米。最南侧沿河一排为类双拼，面积约144平方米，实际使用面积约300平方米。

金地都会艺境规划图

位于陈春路上的象屿上海年华（电话：4008691111转23058），自带沿街商铺，小区全部为8层小高层，户型面积83-106平方米，带装修交付，均价3.5万/平方米。参观小区发现，北侧楼栋外立面已基本完工，不过交房要到2017年下半年。

象屿上海年华外景图

整体来看，新桥板块距离市区较近，区域内居住氛围和交通配套日渐成熟，在售楼盘主推小面积经济型别墅，莘庄、春申、洞泾等区域业主家庭如果置换，不妨可以考虑新桥板块。另外漕河泾、徐家汇方向的高薪族也可以考虑新桥的楼盘作为首次置业。

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