北上深多地住房公积金“被贷空” 想买房怎么办？

---

近日，北京、上海、南京、苏州、合肥、福州等地陆续公布了2015年公积金贷款情况，多地住房公积金贷款额度吃紧，公积金账户几乎出现“被贷空”的现象。对此，有分析人士认为，这与公积金资源的使用门槛较低、市场交易活跃等因素有关系。实际上，当前多地公积金账户处于超负荷使用的状态，可能将影响购房者顺利贷出公积金。

据新 浪财经报道，根据北、上、深三地公积金2015年年报显示，截至2015年末，三地公积金结余资金存款中几乎没有活期资金可用。北京市公积金活期存款余额为4.02亿元;深圳市公积金活期存款余额为1百万元;2015年公积金贷款发放最牛城市非上海莫属，其公积金活期及1年内定期存款均为“零”!

实际上，北上深三地2015年度公积金支出均大于收入。其中，上海市仅个人贷款提取额就达1192.87亿，远超公积金收入总和的995.88亿。

此外，南京去年公积金个贷比高达104.58%，而个贷率达到85%就处于“警戒”位置。这表明公积金“池子”里的“水”少了。这意味着南京住房公积金已经非常吃紧。苏州到去年底，苏州市公积金资金运用率达99.43%，市区则高达117.04%的历史高点。这也就意味着，苏州市区公积金放贷资金超过了归集资金，归集的资金已经不够放款。

截至去年底，南昌住房公积金资金运用率达101%，同比增长28%，不得不借助批量贴息贷款发放公积金。福州因住房公积金管理中心个贷使用率达105.23%，计划从4月15号开始，暂停办理商业贷款转公积金贷款业务，待住房公积金个贷使用率降至90%以下后，再视情恢复。

受此楼市回暖影响，河南郑州百花路住房公积金办事大厅窗口就排起了长队。

最近，这里每天都有几十人通宵排队，办事大厅里也密密麻麻坐满了人。有群众说：“今天早晨不到6点我们就来了，现在排22号。特别难，办得特别慢。”身为二线城市的郑州在去年发放的个人住房贷款也已达到4.07万笔、142.15亿元，同比分别增长42.9%、75.6%。其中，个人住房贷款率为86.7%，比上年同期增加17.4个百分点。

有分析指出，国家天天喊着要为楼市“去库存”，为了有所响应，从去年至今，各地陆续出台了住房公积金支持个人住房贷款的政策，除了减少二手房交易税，不少地方将住房公积金贷款限额大幅上调，或降低住房公积金贷款门槛，比如北京将购买首套自住房的公积金个人贷款限额提升到了120万，而上海则提升到了60万。

这相关政策频出，楼市回暖，大家都要买房，房价飙升，住房公积金需求自然也就上来了，导致多地住房公积金库存吃紧，“池子”里的钱不够用了。为此，各地相继推出了审批放缓、放贷周期延长、额度严格把控等一系列控制举措，但还是挡不住飙涨的购房需求。

另外，各地住房公积金“被贷空”，说明大家都喜欢拿住房公积金还房贷。为什么?首先得跟各位明确一下我国买房贷款的几种形式：住房公积金贷款、商业银行贷款和组合贷款(住房公积金 商业贷款)。就前两者而言，住房公积金贷款利率低于商业贷款，公积金是这样：5年以下2.75%、5年以上3.25%。而商贷是这样：一年以内4.35%、一年至五年4.75%、五年以上4.9%。

如果你要买一套100万的房子，首付付了30万，还有70万要在5年内还清，如果你使用住房公积金贷款，那么你本金 利息总共要付出105万，同等情况下，商贷本息要付出108.8万，比住房公积金贷款多了3.8万。

针对多地出现的公积金“被贷空”现象，有专家认为，虽然一线城市还未出现二线城市排队等额度的问题，但随着贷款额和提取额超过缴存额、放贷资金超过归集资金等现象持续存在后，很可能使得公积金这一贷款工具作用被降低，进而影响未来房地产市场的健康、稳定发展。

上海市公积金管理中心日前表示，近来确实存在贷款审批周期拉长的情况，不过这主要是受业务量激增、处理能力饱和的影响，同时为防范公积金贷款风险，公积金管理中心还加强了审核力度。目前上海住房公积金房贷总体平稳，不存在坊间传说的停贷情况。上海市公积金中心正在研究完善住房公积金制度的相关政策。

就目前来看，民众应清醒看到，在楼市持续升温状态下，放贷周期延长和额度严格把控是不可避免的了。

另据央广网报道，一些城市在公积金账户吃紧的状态下，也采取一些“回补”措施，比如南京市放缓了公积金贷款审批、延长放贷周期，广州市曾经提出拿出50个亿来补贴商业贷款，鼓励符合公积金贷款条件的申请商业贷款，由政府贴息调整到和公积金贷款一样的利率水平。但是，房地产专家韩世同认为，广州的做法并不具备借鉴意义。

韩世同表示：“首先有一个公积金盈利归属的问题，现在相关制度规定并没有很清晰去界定，从《国家公积金暂行条例》规定来看，应该是属于缴存者的，那么这一部分收益应该是以分红的方式贴补到每个公积金的账户里，不应该政府公积金管理机构拿来用于商业贷款贴息。”

责任编辑：朱峰JN053